時代地產(chǎn)1.8億 入主環(huán)市童裝城舊改
樓行前線
8月29日,多年來一直徘徊于鎮(zhèn)街的時代地產(chǎn)終于如愿進駐禪桂中心城區(qū),其作為競買人以1.8029億元的底價成功拿下一宗面積近4萬平方米的商住地,折合樓面地價約為1054元/平方米。
據(jù)了解,本次成功拍出的地塊位于禪城區(qū)朝安路西側、同濟東路北側,在佛山環(huán)市童裝城原址上,北側為祖廟街道行政服務中心和環(huán)市童服創(chuàng)新中心,西側為工業(yè)廠區(qū)。地塊占地面積為37996.4平方米,土地性質(zhì)為二類居住用地可兼容商業(yè)服務業(yè)設施用地,各項規(guī)劃指標要求容積率≤4.5、建筑密度≤35%、綠地率≥30%。
而作為用于升平片區(qū)改造項目的安置房和保障房用地,此次出讓的地塊要求競得人獲得地塊后必須優(yōu)先建設安置房和保障房,在地塊不少于40%的土地面積上無償提供建筑面積不少于64169.84平方米的住宅、4649.78平方米的商業(yè)以及14208.87平方米的地下車庫給禪城區(qū)政府,并必須在2014年12月底前竣工驗收合格并交付使用。其中,安置房、保障房的套內(nèi)面積規(guī)定小為25平方米、大為130平方米,每遞增5平方米為一種戶型,25—40平方米設計為一房一廳單位,40—60平方米設計為兩房一廳單位戶型,60平方米以上的戶型設計原則上是不少于三房的戶型。
不僅如此,該地塊還對90平方米以下的小戶型單位數(shù)量作出了詳細的要求。其中,無償提供給禪城區(qū)政府的安置房、保障房居住區(qū),其套型建筑面積在90平方米以下的住房面積所占比重,須達到安置房、保障房住宅開發(fā)建設總面積的50%以上;而在安置房、保障房居住區(qū)外的區(qū)域,套型建筑面積90平方米以下的住房面積所占比重必須達到對應住宅開發(fā)建設總面積的55%以上。
對于此次的出讓結果,有業(yè)內(nèi)人士指出,雖然位于中心城區(qū)的該地塊樓面地價不高,但因為涉及到保障房、安置房的配建要求,戶型設計、前期資金投入等都具有較大的開發(fā)難度。
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